上個月末，迪拜債務(wù)危機(jī)浮出水面，11月25日迪拜財政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地產(chǎn)分支棕櫚島集團(tuán)將推遲償付數(shù)十億美元的債務(wù)最少六個月，以便進(jìn)行債務(wù)重組。（“迪拜世界 ”的對外債務(wù)高達(dá)590億美元，占迪拜總債務(wù)的74%。）
雖然這僅是一個區(qū)域性的金融危機(jī)，對尚未結(jié)束的世界金融危機(jī)來說無疑是雪上加霜。據(jù)報道歐洲不少銀行可能會受到債務(wù)重組的影響，盡管迪拜危機(jī)的實際影響也許被放大了（阿拉伯輿論這樣認(rèn)為），但迪拜危機(jī)還是給了我們不少啟迪與警示。
佛山陶瓷行業(yè)不少陶企老板及高管都到訪過迪拜，到迪拜參加或參觀過每年一度的迪拜陶瓷展。相信大部分沒有到訪過迪拜的業(yè)內(nèi)人士也都與我相似，曾聽說過“帆船酒店”（世界第一家七星級酒店）、“迪拜塔”（世界最高摩天大樓）、“棕櫚島”（世界最大人工島）等等，這些都極盡豪華、奢侈、極至、夸張。在全面繁榮掩蓋下的迪拜危機(jī)爆發(fā)，其原因非常簡單與直接，與2007年美國的房地產(chǎn)次貸危機(jī)及近幾年的一些其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)一樣，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破碎惹的禍。所以我國的有識之士都這樣認(rèn)為“迪拜危機(jī)給中國經(jīng)濟(jì)的最大警示就是，決不能重蹈過分依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的覆轍”。
但事實卻正是如此，就是幾年前我國的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)有些泡沫成分了，在世界金融危機(jī)面前，由于國家4萬億帶動，房地產(chǎn)投資似乎正在扮演著“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的主導(dǎo)角色，結(jié)果造成了2009年的房地產(chǎn)價格狂飆及各地“地王”頻頻涌現(xiàn)。有研究分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的投機(jī)性需求占到了70%，商品房的空置率達(dá)30-50%，70%的投機(jī)性需求快把房地產(chǎn)市場變成一個賭場了；同時中國房地產(chǎn)行業(yè)也是一個高負(fù)債行業(yè)，僅房地產(chǎn)貸款保守估計在10萬億元人民幣以上（含開發(fā)商貸款和個人住房按揭貸款），這里的泡沫成分可見一斑�，F(xiàn)在上海北京市區(qū)數(shù)萬一平方米的房價是“太正常了”，已經(jīng)超過了迪拜的房價了。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)極具投機(jī)性，整個利益鏈條很長，政府的政績GDP數(shù)據(jù)、地方財政的收入、官商勾結(jié)的橋梁。當(dāng)然也有對上下游六十多個產(chǎn)業(yè)的帶動，房地產(chǎn)已經(jīng)正在成為中國經(jīng)濟(jì)的命脈，迪拜危機(jī)告訴我們這是非常危險的。其實一年前世界金融危機(jī)全面爆發(fā)時，筆者還認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)可以藉此機(jī)會調(diào)整一下，步入合理協(xié)調(diào)發(fā)展之路。房地產(chǎn)市場以房價適當(dāng)下調(diào)來適應(yīng)社會購買能力，帶動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)，經(jīng)過1～2年的調(diào)整，使中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基礎(chǔ)更穩(wěn)固。但實際上不是如此，太多利益在房地產(chǎn)發(fā)展之中了。
也因此08年底筆者展望09年我國建陶行業(yè)的發(fā)展將下降約20%，現(xiàn)在看來這是不準(zhǔn)確的了，今年1-9月份建陶行業(yè)已經(jīng)增長近20%，都是房地產(chǎn)市場“火爆”的帶動。另一方面，08年我國的人均瓷磚擁有量已經(jīng)由07年的3.32平方米增長到3.82平方米，僅次于西班牙（4.29平方米/人）位于世界第二；09年我國人均瓷磚擁有量成為世界第一幾乎已成定局。作為業(yè)內(nèi)人士看到09年我國建陶行業(yè)還能維持如此高速的增長，并沒有特別興奮，而且看到到處都在新增生產(chǎn)線，不出意外，明年的建陶產(chǎn)能還會繼續(xù)以目前的速度增長，面對如此的產(chǎn)業(yè)局面，更多的是擔(dān)心。
因為中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫終會破滅、只是時間問題，是2010年、還是2011或2012年，市場不會長期放任、漠視房地產(chǎn)的泡沫。迪拜危機(jī)就是一個很好的警示。我們建陶企業(yè)應(yīng)該密切地關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的走勢，有所準(zhǔn)備，及時應(yīng)對。該破滅的泡沫終會破滅，需應(yīng)對的危機(jī)終需應(yīng)對。[注:文中所說的人均瓷磚擁有量是:人均瓷磚擁有量=(全年總產(chǎn)量- 出口+進(jìn)口）/總?cè)丝跀?shù)]
